Kvadratura je jedan od najvažnijih pojmova kada je reč o nekretninama. Bilo da kupujete stan, izdajte kuću ili renovirate sobu, važno je znati koliko zapravo prostora imate.
Računanje kvadrature može delovati jednostavno, ali u praksi postoje nijanse koje je korisno znati. U ovom tekstu objasnićemo kako se računa kvadratura stana, sobe, kupatila, potkrovlja i drugih prostora, i na šta sve treba obratiti pažnju prilikom merenja.
Šta je kvadratura i zašto je bitna prilikom oglašavanja?
Kvadratura označava ukupnu površinu korisnog prostora izraženu u kvadratnim metrima. To je osnovna informacija koju ljudi traže kada gledaju oglase za nekretnine. Precizna kvadratura pomaže da se nekretnina uporedi sa drugima i odredi realna tržišna cena.
Za oglašivače, tačna kvadratura je važna jer omogućava kupcima ili zakupcima da realno procene prostor. Za kupce i zakupce, to je osnova za poređenje cena i vrednosti. Ukoliko je kvadratura netačna ili uvećana, može doći do problema, neprijatnosti i gubitka poverenja.
Osnovna formula: dužina puta širina
Kvadratura se najčešće izračunava množenjem dužine i širine prostorije, izraženih u metrima. Ova metoda se koristi za prostorije pravougaonog ili kvadratnog oblika, kao što su klasične sobe, kuhinje i hodnici. Merenje se vrši od zida do zida, u unutrašnjosti prostorije.
Iako zvuči jednostavno, u praksi se često prave greške. Ljudi umeju da izostave ugrađene ormare ili čak ceo hodnik. Važno je sve površine uključiti u računicu, osim onih koje se po standardu ne računaju, o čemu ćemo govoriti kasnije.
Kako izračunati kvadraturu sobe?
Uzmimo primer dnevne sobe koja ima 4 metra dužine i 3 metra širine. Kada ta dva broja pomnožimo, dobijamo ukupnu površinu od 12 kvadratnih metara. Ovo je najjednostavniji slučaj i najčešće se javlja u praksi.
Ako merite u centimetrima, ne zaboravite da rezultat podelite sa 10.000 kako biste dobili kvadratne metre. Na primer, soba od 400 cm dužine i 300 cm širine daje 120.000 cm², što je 12 m².
Računanje kvadrature specifičnih prostora
Ne računaju se sve prostorije isto. Neki delovi stana su pravilnog oblika i lako se mere, dok drugi zahtevaju dodatnu pažnju i posebne pristupe. U nastavku objašnjavamo kako da se izračuna kvadratura prostora koji često izazivaju dileme.
Kako izračunati kvadraturu kupatila, kuhinje i hodnika
Ove prostorije često imaju nepravilne oblike, više ulaza ili ugradne elemente. Najpraktičniji način da ih izmerite je da ih podelite na manje pravougaonike ili kvadrate. Svaki deo izmerite posebno, zatim saberite površine. Tako ćete dobiti precizniju ukupnu kvadraturu nego da pokušate da merite prostoriju kao celinu.
Kako izračunati kvadraturu zida i poda
Kvadratura zida najčešće je potrebna kod radova u enterijeru. Da biste izračunali površinu zida, potrebno je izmeriti njegovu visinu i dužinu, pa pomnožiti te dve vrednosti. Kod poda se koristi isti princip kao kod standardnog merenja sobe: dužina puta širina.
Kako izračunati kvadraturu terase i balkona
Terase i balkoni su specifične površine koje se ne računaju uvek u punom obimu. Ako je terasa otvorena, njena kvadratura se u oglasima obično prikazuje umanjena, jer nije zatvoreni stambeni prostor. Zatvorene lođe ili terase koje su deo dnevne sobe često se računaju u punoj kvadraturi. Najvažnije je da se u oglasu jasno naznači o kakvoj površini je reč i da li je uključena u ukupnu kvadraturu stana.
Kako izračunati kvadraturu sobe nepravilnog oblika
Nekada prostorije imaju udubljenja, zaobljenja ili delove pod kosinama. U takvim slučajevima prostor se mora podeliti na više delova, koji se pojedinačno mere. Nakon toga se sve vrednosti saberu kako bi se dobila tačna ukupna kvadratura. Iako zahteva malo više truda, ovaj pristup je najpouzdaniji.
Posebni slučajevi: potkrovlja i galerije
Stanovi u potkrovlju i prostori sa galerijama postaju sve popularniji, ali njihovo merenje može biti zbunjujuće. Kosi plafoni i različite visine utiču na to šta se računa, a šta ne. Takođe, galerije mogu biti deo stambenog prostora, ali ne ulaze u kvadraturu po istim pravilima kao i osnovni nivo.
Da bi se kvadratura u ovim slučajevima prikazala tačno, potrebno je razumeti kako se visina prostora uzima u obzir i kada se kvadratura računa delimično.
Pravila za potkrovlje
U potkrovljima se ne računa svaki deo prostora podjednako. Prema građevinskim standardima, delovi koji su niži od 1,3 metra visine uopšte se ne računaju u kvadraturu. Površine između 1,3 i 2,6 metara visine obično se računaju sa 50%. Sve što je iznad 2,6 metara računa se u punom obimu.
Ova pravila omogućavaju realniji prikaz stambenog prostora, jer niži delovi nisu funkcionalni kao standardne sobe. Prilikom oglašavanja takvih stanova, preporučuje se da se detaljno objasni kako je kvadratura izračunata.
Da li se galerija računa u ukupnu kvadraturu?
Galerije koje su građene u sklopu stana, imaju pristup, ogradu i dovoljnu visinu, najčešće se računaju kao deo ukupne površine.
Međutim, ako je galerija montažna ili nedovoljno visoka za stajanje, može se navesti kao dodatna površina uz glavni deo stana. U oglasu je preporučljivo navesti ukupnu kvadraturu stana, a zatim dodati informaciju o galeriji posebno.
Česte greške pri računanju i kako ih izbeći
Iako računanje kvadrature deluje jednostavno, u praksi se često javljaju greške. Ljudi nekad dodaju površine koje ne bi trebalo da se računaju, zanemare delove koji jesu bitni ili koriste netačne mere. Sve to može dovesti do problema kada kupac ili zakupac dođe da pogleda nekretninu.
Da biste izbegli ove situacije, važno je znati šta se računa, a šta ne, i kada je pravo vreme da angažujete stručnjaka.
Šta se ne računa u kvadraturu?
U kvadraturu stana ne ulaze zidovi, stubovi, zajednički hodnici, garaže i podrumi (osim ako nisu posebno adaptirani). Takođe, često se greši kada se u kvadraturu uračuna prostor ispod stepenica, niskih plafona ili pomoćnih ostava koje nisu u funkcionalnoj upotrebi. Ove površine mogu se navesti kao dodatak, ali ne ulaze u osnovnu kvadraturu stana.
Kako tačno uneti kvadraturu u oglas
Jedna od čestih dilema oglašivača jeste kako tačno prikazati kvadraturu u oglasu. Da li navesti neto, bruto, sa terasom ili bez? Pravilno navođenje kvadrature ne samo da ostavlja bolji utisak, već pomaže kupcima da donesu odluku brže i sa više poverenja.
Zato je važno znati razliku između neto i bruto kvadrature i jasno odvojiti dodatne površine, kao što su terase, galerije i ostave.
Razlika između neto i bruto kvadrature
Neto kvadratura predstavlja stvarnu korisnu površinu stana odnosno prostor koji se može koristiti za stanovanje. Bruto kvadratura uključuje i debljinu zidova, zajedničke hodnike, stepeništa i slične delove. U oglasima je preporučljivo koristiti neto kvadraturu, a dodatne informacije navesti posebno.
Često postavljena pitanja
Kako se računa kvadratura sobe?
Kvadratura sobe se računa množenjem dužine i širine prostorije, izraženih u metrima. Ako soba ima pravilan oblik, to je dovoljno. Kod nepravilnih oblika, prostor se deli na više delova koji se računaju pojedinačno.
Kako se računa kvadratni metar?
Jedan kvadratni metar je površina kvadrata čije su stranice dužine jednog metra. U praksi, dovoljno je da izmerite dužinu i širinu prostorije i pomnožite ih da biste dobili kvadraturu.
Da li terasa ulazi u ukupnu kvadraturu?
Terasa se često računa sa umanjenim koeficijentom ili se navodi posebno. Zatvorene terase i lođe se u nekim slučajevima računaju u punom obimu. Najvažnije je da u oglasu jasno piše da li je terasa uključena u navedenu kvadraturu.