Vlasnik: Uknjižena kuća i plac 30 ari u Zanošu (10 min od Novog Sada, asfalt, ograđen)

VLASNIK PRODAJE: Premijum plac 30 ari sa uknjiženom kućom – Zanoš

📍 VRHUNSKA LOKACIJA: Na samo 10 minuta vožnje od centra Novog Sada i 5 minuta od Sremskih Karlovaca. Savršen mir, priroda i privatnost na obroncima Fruške gore, sa brzim i lakim pristupom gradu.
🌍 TAČNA LOKACIJA NA MAPI: https://maps.app.goo.gl/j3ZjaB6VmZ4xgJsz8
💰 OGROMNA UŠTEDA ODMAH: Prodaja direktno od vlasnika – BEZ agencijske provizije od 3% (ušteda 5.500 €)!
⚖️ Kompletnu pravnu proceduru i ugovor potpuno besplatno za vas radi advokat (vlasnik placa).
🎁 VAŽNA MATEMATIKA: Ova ušteda vam u potpunosti pokriva kompletan porez na prenos apsolutnih prava (2,5%), tako da nemate nikakvih skrivenih troškova kupovine!

🛡️ MAKSIMALNA PRIVATNOST: Plac je U CELOSTI OGRAĐEN, što vam odmah po kupovini pruža potpunu bezbednost i veliku uštedu na materijalu i radovima za ograđivanje ovolike parcele!

💎 Glavna prednost (Velika ušteda novca i vremena):
Na placu se nalazi uknjižen objekat od 74 m² u osnovi (vlasništvo 1/1, čisto, bez tereta, K.O. Bukovac, parcela 1509/3). Svi komunalni doprinosi opštini za ovu kvadraturu su već plaćeni. Nova gradnja se vodi kroz brzu proceduru rekonstrukcije, što drastično ubrzava i pojeftinjuje dobijanje građevinske dozvole!

📐 Struktura, oblik i reljef placa (3.043 m² / ~30 ari):
Parcela je pravilnog, izduženog oblika sa frontom do puta od 21.80 metara. Sastoji se od građevinsko-vikend i poljoprivrednog dela, prirodno podeljenog na sledeće celine:
* Prvi, potpuno ravan deo – nalazi se odmah do asfaltnog puta (ovaj deo se ne zida, idealan za prilaz, parking ili prednji deo dvorišta).
* Deo pod malim nagibom – vodi ka unutrašnjosti placa.
* Drugi ravan deo – pozicija na kojoj se nalazi postojeći uknjiženi objekat (74 m²) kome je potrebna adaptacija i/ili rekonstrukcija.
* Gornji deo od 1000 m² – u samom vrhu placa, pod prelepim drvećem i redovno održavanim kaskadama koje daju jedinstven izgled i trajno sprečavaju bilo kakvu eroziju zemljišta.

🛣️ Infrastruktura na placu:
* Direktan izlaz na asfaltni put (prohodno tokom cele godine, front 21.80 metara)
* Aktivna struja (sopstveno brojilo direktno na placu)
* Funkcionalan bunar sa tehničkom vodom

💶 Cena: 60 € / m² (Ukupno: 182.580 €)

📞 Kontakt (Viber / WhatsApp / Poziv): 0653788643

🚫 Napomena: Molim agencije da ne kontaktiraju radi posredovanja.