Vlasnik: Uknjižena kuća i plac 30 ari u Zanošu (10 min od Novog Sada, asfalt, ograđen)

<p>VLASNIK PRODAJE: Premijum plac 30 ari sa uknjiženom kućom – Zanoš<br /><br /> 📍 VRHUNSKA LOKACIJA: Na samo 10 minuta vožnje od centra Novog Sada i 5 minuta od Sremskih Karlovaca. Savršen mir, priroda i privatnost na obroncima Fruške gore, sa brzim i lakim pristupom gradu.<br /> 🌍 TAČNA LOKACIJA NA MAPI: https://maps.app.goo.gl/j3ZjaB6VmZ4xgJsz8<br /> 💰 OGROMNA UŠTEDA ODMAH: Prodaja direktno od vlasnika – BEZ agencijske provizije od 3% (ušteda 5.500 €)!<br /> ⚖️ Kompletnu pravnu proceduru i ugovor potpuno besplatno za vas radi advokat (vlasnik placa).<br /> 🎁 VAŽNA MATEMATIKA: Ova ušteda vam u potpunosti pokriva kompletan porez na prenos apsolutnih prava (2,5%), tako da nemate nikakvih skrivenih troškova kupovine!<br /><br /> 🛡️ MAKSIMALNA PRIVATNOST: Plac je U CELOSTI OGRAĐEN, što vam odmah po kupovini pruža potpunu bezbednost i veliku uštedu na materijalu i radovima za ograđivanje ovolike parcele!<br /><br /> 💎 Glavna prednost (Velika ušteda novca i vremena):<br /> Na placu se nalazi uknjižen objekat od 74 m² u osnovi (vlasništvo 1/1, čisto, bez tereta, K.O. Bukovac, parcela 1509/3). Svi komunalni doprinosi opštini za ovu kvadraturu su već plaćeni. Nova gradnja se vodi kroz brzu proceduru rekonstrukcije, što drastično ubrzava i pojeftinjuje dobijanje građevinske dozvole!<br /><br /> 📐 Struktura, oblik i reljef placa (3.043 m² / ~30 ari):<br /> Parcela je pravilnog, izduženog oblika sa frontom do puta od 21.80 metara. Sastoji se od građevinsko-vikend i poljoprivrednog dela, prirodno podeljenog na sledeće celine:<br /> * Prvi, potpuno ravan deo – nalazi se odmah do asfaltnog puta (ovaj deo se ne zida, idealan za prilaz, parking ili prednji deo dvorišta).<br /> * Deo pod malim nagibom – vodi ka unutrašnjosti placa.<br /> * Drugi ravan deo – pozicija na kojoj se nalazi postojeći uknjiženi objekat (74 m²) kome je potrebna adaptacija i/ili rekonstrukcija.<br /> * Gornji deo od 1000 m² – u samom vrhu placa, pod prelepim drvećem i redovno održavanim kaskadama koje daju jedinstven izgled i trajno sprečavaju bilo kakvu eroziju zemljišta.<br /><br /> 🛣️ Infrastruktura na placu:<br /> * Direktan izlaz na asfaltni put (prohodno tokom cele godine, front 21.80 metara)<br /> * Aktivna struja (sopstveno brojilo direktno na placu)<br /> * Funkcionalan bunar sa tehničkom vodom<br /><br /> 💶 Cena: 60 € / m² (Ukupno: 182.580 €)<br /><br /> 📞 Kontakt (Viber / WhatsApp / Poziv): 0653788643<br /><br /> 🚫 Napomena: Molim agencije da ne kontaktiraju radi posredovanja.<br /><br />  </p>