NOV, NEUSELJAVAN STAN OD 78m² — HOLLYWOOD HILL, PETROVARADIN

060 575 2323 Vlasnik prodaje. Upotrebna dozvola broj ROP-NSD-32659-IUPH-14/2025

📍 Alibegovac — samo 4 km (4 minuta vožnje) od TC Promenada

Budite prvi vlasnik ovog prelepo pozicioniranog 3.5-sobnog stana u ekskluzivnom kompleksu Hollywood Hill. Stan se nalazi u zgradi A kategorije sa samo 3 stana (po jedan na svakoj etaži), što vam garantuje maksimalan mir i privatnost.

🏠 OSNOVNE INFORMACIJE:
• Površina: 78 m²
• Struktura (3.5): Prostrana dnevna soba otvorenog tipa sa kuhinjom i trpezarijom, 3 spavaće sobe, vešeraj kao posebna prostorija, kupatilo sa walk-in tuš kabinom i dodatni poseban WC.
• Sprat: 2. sprat (poslednji)
• Orijentacija: Jug, Istok, Zapad (stan je izuzetno svetao tokom celog dana).
• Terasa: 4 m² sa prelepim pogledom na zelenilo i Frušku goru (južna strana). Jedna spavaća soba poseduje francuski balkon.

💰 MESEČNI TROŠKOVI — NAJVEĆA PREDNOST OVOG STANA:
Zaboravite na visoke račune za grejanje! Stan poseduje podno grejanje i hlađenje preko toplotne pumpe.
Dokazani prosečni mesečni troškovi za ovaj stan iznose samo oko 11.500 dinara (~98 €) UKUPNO:
• Infostan (održavanje + osiguranje zgrade i stana): 3.300 din
• Grejanje i hlađenje (udeo u potrošnji toplotne pumpe): ~4.200 din prosečno mesečno
• Lična potrošnja struje (prosek): ~4.000 din
(Godišnji trošak grejanja i hlađenja je samo oko 430 €! Za poređenje, prosečan stan ove kvadrature u Novom Sadu plaća i do 3x više).

🔧 OPREMA I KVALITET GRAĐENJE:
• Energetski pasoš C razreda (Zgrada A kategorije)
• PVC 5-komorna stolarija sa dvoslojnim staklima i spoljnim ALU roletnama na svim prozorima
• Tarket u sobama, vrhunska granitna keramika u kupatilu i WC-u
• Ugrađen centralni bojler za celu vodu u stanu
• 2 fen-coila (fan coil) uređaja koji ostaju u stanu

🅿️ PARKING:
Uz stan je moguce kupiti svoje zaključano parking mesto na parceli zgrade.

🏗️ O ZGRADI I OKRUŽENJU:
• Zgrada je potpuno useljena, izgrađena 2025. godine.
• Organizovana zajednica stanara sa upravnikom. U cenu održavanja uključeno je i kolektivno osiguranje celog objekta, toplotnih pumpi, kao i osiguranje samog stana (od požara, poplava itd.).
• Asfaltiran prilaz, u neposrednoj blizini su 2 marketa, benzinska pumpa i autobusko stajalište.

⚖️ PRAVNI STATUS:
• Zgrada poseduje upotrebnu dozvolu. Uknjižba je u toku.
• Vlasništvo 1/1, bez ikakvih tereta.
• Stan prodaje fizičko lice (nije u sistemu PDV-a), kupac plaća porez na prenos apsolutnih prava od 2.5%. Moguća kupovina iz stambenog kredita.

💶 CENA: 159.000 €
**

Stan je prazan i odmah useljiv.

📞 Za više informacija i zakazivanje razgledanja, pozovite na broj 060 575 2323