NOV, NEUSELJAVAN STAN OD 78m² — HOLLYWOOD HILL, PETROVARADIN

<p>060 575 2323 Vlasnik prodaje. Upotrebna dozvola broj ROP-NSD-32659-IUPH-14/2025</p> <p><br /> 📍 Alibegovac — samo 4 km (4 minuta vožnje) od TC Promenada</p> <p>Budite prvi vlasnik ovog prelepo pozicioniranog 3.5-sobnog stana u ekskluzivnom kompleksu Hollywood Hill. Stan se nalazi u zgradi A kategorije sa samo 3 stana (po jedan na svakoj etaži), što vam garantuje maksimalan mir i privatnost.</p> <p>🏠 OSNOVNE INFORMACIJE:<br /> • Površina: 78 m²<br /> • Struktura (3.5): Prostrana dnevna soba otvorenog tipa sa kuhinjom i trpezarijom, 3 spavaće sobe, vešeraj kao posebna prostorija, kupatilo sa walk-in tuš kabinom i dodatni poseban WC.<br /> • Sprat: 2. sprat (poslednji)<br /> • Orijentacija: Jug, Istok, Zapad (stan je izuzetno svetao tokom celog dana).<br /> • Terasa: 4 m² sa prelepim pogledom na zelenilo i Frušku goru (južna strana). Jedna spavaća soba poseduje francuski balkon.</p> <p>💰 MESEČNI TROŠKOVI — NAJVEĆA PREDNOST OVOG STANA:<br /> Zaboravite na visoke račune za grejanje! Stan poseduje podno grejanje i hlađenje preko toplotne pumpe.<br /> Dokazani prosečni mesečni troškovi za ovaj stan iznose samo oko 11.500 dinara (~98 €) UKUPNO:<br /> • Infostan (održavanje + osiguranje zgrade i stana): 3.300 din<br /> • Grejanje i hlađenje (udeo u potrošnji toplotne pumpe): ~4.200 din prosečno mesečno<br /> • Lična potrošnja struje (prosek): ~4.000 din<br /> (Godišnji trošak grejanja i hlađenja je samo oko 430 €! Za poređenje, prosečan stan ove kvadrature u Novom Sadu plaća i do 3x više).</p> <p>🔧 OPREMA I KVALITET GRAĐENJE:<br /> • Energetski pasoš C razreda (Zgrada A kategorije)<br /> • PVC 5-komorna stolarija sa dvoslojnim staklima i spoljnim ALU roletnama na svim prozorima<br /> • Tarket u sobama, vrhunska granitna keramika u kupatilu i WC-u<br /> • Ugrađen centralni bojler za celu vodu u stanu<br /> • 2 fen-coila (fan coil) uređaja koji ostaju u stanu</p> <p>🅿️ PARKING:<br /> Uz stan je moguce kupiti svoje zaključano parking mesto na parceli zgrade.</p> <p>🏗️ O ZGRADI I OKRUŽENJU:<br /> • Zgrada je potpuno useljena, izgrađena 2025. godine.<br /> • Organizovana zajednica stanara sa upravnikom. U cenu održavanja uključeno je i kolektivno osiguranje celog objekta, toplotnih pumpi, kao i osiguranje samog stana (od požara, poplava itd.).<br /> • Asfaltiran prilaz, u neposrednoj blizini su 2 marketa, benzinska pumpa i autobusko stajalište.</p> <p>⚖️ PRAVNI STATUS:<br /> • Zgrada poseduje upotrebnu dozvolu. Uknjižba je u toku.<br /> • Vlasništvo 1/1, bez ikakvih tereta.<br /> • Stan prodaje fizičko lice (nije u sistemu PDV-a), kupac plaća porez na prenos apsolutnih prava od 2.5%. Moguća kupovina iz stambenog kredita.</p> <p>💶 CENA: 159.000 €<br /> **</p> <p>Stan je prazan i odmah useljiv.</p> <p>📞 Za više informacija i zakazivanje razgledanja, pozovite na broj 060 575 2323</p>