Poslovno stambeni objekat na placu 52 Ara

U selu Voganj, koje se nalazi na na izlazu iz Rume, 1,5 km od kružnog toka, a na putu ka Sremskoj Mitrovici, od koje je udaljen 13km.

Od auto puta Beograd-Zagreb je udaljen 8km, a od Novog sada (sadašnjim putem-dok se ne završi „Fruškogorski Koridor“) je udaljen 40km.

Banja Vrdnik je 19km. od Vognja.

Objekat se nalazi u glavnoj ulici (Rumska br. 92), na 1,1km od ulaza u Voganj, iz pravca Rume.

Ulica je izuzetno široka, pogotovo ta leva strana, tako da je objekat udaljen od puta 21m.

Širina placa je 14m, a dužina je nešto manje od 400 m (oko 370m).

Prilaz od puta je širine 5m, a ulaz u dvorište objekta je širine 4,5m, s dvokrilnom, metalnom  kapijom, za koju je instalirana elektro instalacija (za daljinsko otvaranje).

Prilazi lokalima su koso urađeni (zbog razlike u visini objekta i trotoara), od behatona, širine 1,8m, a dužine 6m.

Između njih je zelena površina.

Druga zelena površina, od puta do trotoara, je širine 10m, a dubine (od puta) je 14m, tako da se može, postavljanjem „Raster-behatona“ pretvoriti u „zeleni“parking.

Plac čine nekoliko parcela, ukupne površine 5.190m2 (51,9 ari).(Sl. Sa GEO Srbija).

Prva parcela (od ulice) je dimenzija 14 x 100m, tj. površine 1.400m2 (14 ari).

Parcela je preparcelacijom namenjena za gradnju i upisana kao GRAĐEVINSKA.( Sl. Sa GEO).

65 metara, od ulice, celom širinom građevinske parcele je uklonjen „humusni“ sloj zemlje (između 0,5-1m debljine) i nasut tvrdi materijal.

Tako da preko te površine mogu ići i teška vozila.

Ako bi se pravio parking (za kamione-kombije), neko manje stovarište, ili neki objekat, dovoljno je samo dodati još materijala (rizle,...), bez skidanja gornjeg sloja, da se ne stvara blato, prilikom korišćenja.

Na građevinskoj parceli se nalazi poslovno-stambeni objekat ukupne površine 113m2, a koji čine:

45m2- Poslovni prostor, (unutrašnje površine)- Uređen, i koji se sastoji od:

•  DVE PROSTORIJE-LOKALA,
•  DVA TOALETA,
• PRED-PROSTORA-„ČAJNA“ KUHINJA,...

Poslovni prostor je kompletno uređen.

Spoljna fasada je urađena sa 80mm izolacijom.

Sva spoljna stolarija (na celom objektu) je PVC- „TAMNI HRAST“.

Untrašnja stolarija je od prirodnog drveta.

Unutrašnji zidovi su obloženi gips pločama, a plafoni su spušteni „ARMSTRONG“, u kojima su LED PANELI i zvučnici razglasa, tj. muzičkog uređaja.

Podovi su od granitnih pločica, koje su, po tvrdnji majstora, najpogodnije za poslovne prostore.

U prostoru je urađeno centralno grejanje sa gasnim kotlom, „panel“ radijatorima i

Digitalnim-programabilnim termostatom.

GAS je uveden u objekat, kako za grejanje,u kotlarnicu, tako i u prostor namenjen kao „čajna kuhinja“.

Nova je vodovodna, elektro, telefonska i internet instalacija.

Na prednjoj strani objekta, na bočnom delu i na stubovima kapije je LED osvetljenje, a na bočnim zidovima prilaza ka dvorišt i u dvorištu su postavljeni električni izvodi, a za osvetljenje prilazne i dvorišne „piste“.

U dvorišnom delu, istog objekta, je 43m2- Stambeni prostor (unutrašnje površine)- Neuređen, i koji se sastoji od:

• PRED PROSTORA,
• TRPEZARIJE-KUHINJE,
• DNEVNE /SPAVAĆE SOBE,
• OSTAVE i
• KOTLARNICE/ ULAZ U TAVAN.

Ovaj prostor je namenjen za stambeni, jer građevinski propisi nalažu da objekat mora imati i stambeni prostor, ako je širina placa manja od 21m, tako da ceo objekat ne može biti samo poslovni prostor.

U rekonstrukciji smo, ovaj prostor, mi planirali kao kancelarijski.

Ispod poslovnog dela objekta se nalazi starinski građen Podrum, od 13m2.

Podrum je sa polukružnim svodom od cigala i starim stepeništem.

Ove prostorije nisu uređene za upotrebu ali su opremljene električnom, telefonskom i internet instalacijom i jednim delom, vodovodno- kanalizacionom instalacijom.

Kanalizaciona mreža je u potpunosti nova i to udužini od 80-ak metara, sa novom septičkom jamom prečnika 4m, a dubine 3,5m.

Na prostoru ispred dvorišnih prostorija se nalaze Bunar za podzemne vode, koji je kružno iskopan i ozidan ciglom, a prečnika 0,9m i dubine (oko) 8m,  kao i betonski šaht za vodomer i razvod vodovone instalacije, dimenzija: 1,2 x 1,2 x 1,6m.

U šahtu za vodu su ventili razvoda vodovodne instalaciju, a iza objekta i po placu su postavljeni priključci:

• Uz objekat, u prolazu ka dvorištu, na uglu, objekta je šaht u kom je revizioni otvor i razvod kanalizacije ka ulici (ako bi bila urađena kanalizaciona mreža kroz Voganj).
• Iza objekta 1,2m vodovodni i kanalizacioni, kao i elektro kabl (za gradnju garaže),
• Na 50-om metru, od ulice, na plac su urađeni priključci za kanalizaciju, vodu, struju, internet,...( za eventualni građevinski objekat-Tehnički pregled za vozila, Sala za izdavanje, Auto mehaničarska radionica, Magacinska hala, Auto perionica,...),
• Na 70-om metru je ostavljen i priljučak za vodu (za eventualno zalivanje) i
• Na 80-om metru je septička jama.
• Na 7-mom, 20-om i 50-om metru se nalaze „revizioni“ otvori kanalizacije, zatvoreni originalnim čepovima, a za slučaj potrebe odgušenja, tj, održavanja, iste.
• Na prostoru kod šahta za vodu i poklopca bunara se nalazi priključak za struju (za izgradnju „letnjikovca“)
• Na uličnom delu (zelene površine) na 3(?)m, od trotoara, prema asfaltu je elektro kabl,

Namenjen za osvetljavanje reklamnog „objekta“ (reklamna tabla, totem,...).

Svaki od navedenih priključaka je obeležen četvrtastim, betonskim obeležjem, a koji su obojeni različitim bojama i to:

• Elektro priključak/tel/internet = crvena boja,
• Vodovodni priključak = plava boja i
• Kanalizacioni priključa i „revizioni“ otvori = siva boja.

Iza ove, građevinske parcele, je nekoliko parcela, koje su poljoprivredne i jedna su celina.

Trenutno se obrađuju za ratarske kulture, ali se mogu koristiti i za voćnjak, vinograd, postavljanje plastenika,...

Ukupna površina ovih parcela je dimenzija 14 x 286m, površine 3.770 m2, tj. 37,7 ari.

Građevinska parcela je skoro cela ograđena žičanim pletivom, s betonskim stubovima, visine 1,5m, a na kraju parcele je poprečna ograda s dvokrilnom kapijom ukupne širine 6,6m i visine 1,8m.

Poprečna ograda i kapije su GRADILIŠNA „MOBI“ ograda.

Na kraju celog placa (njive) je „letnji“ put, koji se proteže od ulaza u Voganj i, kojim se, nakon 300-ak metara može izaći u glavnu ulicu, a na samoj krivini, 200-ak metara od objekta.

Samim tim postoji i drugi izlaz, tj, prilaz.