Poslovno stambeni objekat na placu 52 Ara

<p>U selu Voganj, koje se nalazi na na izlazu iz Rume, 1,5 km od kružnog toka, a na putu ka Sremskoj Mitrovici, od koje je udaljen 13km.</p> <p>Od auto puta Beograd-Zagreb je udaljen 8km, a od Novog sada (sadašnjim putem-dok se ne završi „Fruškogorski Koridor“) je udaljen 40km.</p> <p>Banja Vrdnik je 19km. od Vognja.</p> <p>Objekat se nalazi u glavnoj ulici (Rumska br. 92), na 1,1km od ulaza u Voganj, iz pravca Rume.</p> <p>Ulica je izuzetno široka, pogotovo ta leva strana, tako da je objekat udaljen od puta 21m.</p> <p>Širina placa je 14m, a dužina je nešto manje od 400 m (oko 370m).</p> <p>Prilaz od puta je širine 5m, a ulaz u dvorište objekta je širine 4,5m, s dvokrilnom, metalnom  kapijom, za koju je instalirana elektro instalacija (za daljinsko otvaranje).</p> <p>Prilazi lokalima su koso urađeni (zbog razlike u visini objekta i trotoara), od behatona, širine 1,8m, a dužine 6m.</p> <p>Između njih je zelena površina.</p> <p>Druga zelena površina, od puta do trotoara, je širine 10m, a dubine (od puta) je 14m, tako da se može, postavljanjem „Raster-behatona“ pretvoriti u „zeleni“parking.</p> <p>Plac čine nekoliko parcela, ukupne površine <strong>5.190m2 (51,9 ari).</strong>(Sl. Sa GEO Srbija).</p> <p>Prva parcela (od ulice) je dimenzija 14 x 100m, tj. površine <strong>1.400m2 (14 ari)</strong>.</p> <p>Parcela je preparcelacijom namenjena za gradnju i upisana kao <strong>GRAĐEVINSKA</strong>.( Sl. Sa GEO).</p> <p>65 metara, od ulice, celom širinom građevinske parcele je uklonjen „humusni“ sloj zemlje (između 0,5-1m debljine) i nasut tvrdi materijal.</p> <p>Tako da preko te površine mogu ići i teška vozila.</p> <p>Ako bi se pravio parking (za kamione-kombije), neko manje stovarište, ili neki objekat, dovoljno je samo dodati još materijala (rizle,...), bez skidanja gornjeg sloja, da se ne stvara blato, prilikom korišćenja.</p> <p>Na građevinskoj parceli se nalazi poslovno-stambeni objekat ukupne površine 113m2, a koji čine:</p> <p><strong>45m2- Poslovni prostor, (</strong>unutrašnje površine<strong>)- Uređen</strong>, i koji se sastoji od:</p> <ul><li> DVE PROSTORIJE-LOKALA,</li> <li> DVA TOALETA,</li> <li>PRED-PROSTORA-„ČAJNA“ KUHINJA,...</li> </ul><p>Poslovni prostor je kompletno uređen.</p> <p>Spoljna fasada je urađena sa 80mm izolacijom.</p> <p>Sva spoljna stolarija (na celom objektu) je PVC- <strong>„TAMNI HRAST</strong>“.</p> <p>Untrašnja stolarija je od prirodnog drveta.</p> <p>Unutrašnji zidovi su obloženi gips pločama, a plafoni su spušteni <strong>„ARMSTRONG“, </strong>u kojima su LED PANELI i zvučnici razglasa, tj. muzičkog uređaja<strong>.</strong></p> <p>Podovi su od granitnih pločica, koje su, po tvrdnji majstora, najpogodnije za poslovne prostore.</p> <p>U prostoru je urađeno centralno grejanje sa gasnim kotlom, „panel“ radijatorima i</p> <p>Digitalnim-programabilnim termostatom.</p> <p>GAS je uveden u objekat, kako za grejanje,u kotlarnicu, tako i u prostor namenjen kao „čajna kuhinja“.</p> <p>Nova je vodovodna, elektro, telefonska i internet instalacija.</p> <p>Na prednjoj strani objekta, na bočnom delu i na stubovima kapije je LED osvetljenje, a na bočnim zidovima prilaza ka dvorišt i u dvorištu su postavljeni električni izvodi, a za osvetljenje prilazne i dvorišne „piste“.</p> <p>U dvorišnom delu, istog objekta, je<strong> 43m2- Stambeni prostor</strong> (unutrašnje površine)- <strong>Neuređen, </strong>i koji se sastoji od:</p> <ul><li>PRED PROSTORA,</li> <li>TRPEZARIJE-KUHINJE,</li> <li>DNEVNE /SPAVAĆE SOBE,</li> <li>OSTAVE i</li> <li>KOTLARNICE/ ULAZ U TAVAN.</li> </ul><p>Ovaj prostor je namenjen za stambeni, jer građevinski propisi nalažu da objekat mora imati i stambeni prostor, ako je širina placa manja od 21m, tako da ceo objekat ne može biti samo poslovni prostor.</p> <p>U rekonstrukciji smo, ovaj prostor, mi planirali kao kancelarijski.</p> <p>Ispod poslovnog dela objekta<strong> </strong>se nalazi starinski građen <strong>Podrum, od</strong> <strong>13m2.</strong></p> <p>Podrum je sa polukružnim svodom od cigala i starim stepeništem.</p> <p>Ove prostorije nisu uređene za upotrebu ali su opremljene električnom, telefonskom i internet instalacijom i jednim delom, vodovodno- kanalizacionom instalacijom.</p> <p><strong>Kanalizaciona mreža je u potpunosti nova i to udužini od 80-ak metara, sa novom septičkom jamom prečnika 4m, a dubine 3,5m.</strong></p> <p>Na prostoru ispred dvorišnih prostorija se nalaze <strong>Bunar </strong>za podzemne vode, koji je kružno iskopan i ozidan ciglom, a prečnika <strong>0,9m i dubine (oko) 8m</strong>,  kao i betonski šaht za vodomer i razvod vodovone instalacije, dimenzija: 1,2 x 1,2 x 1,6m.</p> <p>U šahtu za vodu su ventili razvoda vodovodne instalaciju, a iza objekta i po placu su postavljeni priključci:</p> <ul><li>Uz objekat, u prolazu ka dvorištu, na uglu, objekta je šaht u kom je revizioni otvor i razvod kanalizacije ka ulici (ako bi bila urađena kanalizaciona mreža kroz Voganj).</li> <li>Iza objekta 1,2m vodovodni i kanalizacioni, kao i elektro kabl (za gradnju garaže),</li> <li>Na 50-om metru, od ulice, na plac su urađeni priključci za kanalizaciju, vodu, struju, internet,...( za eventualni građevinski objekat-Tehnički pregled za vozila, Sala za izdavanje, Auto mehaničarska radionica, Magacinska hala, Auto perionica,...),</li> <li>Na 70-om metru je ostavljen i priljučak za vodu (za eventualno zalivanje) i</li> <li>Na 80-om metru je septička jama.</li> <li>Na 7-mom, 20-om i 50-om metru se nalaze „revizioni“ otvori kanalizacije, zatvoreni originalnim čepovima, a za slučaj potrebe odgušenja, tj, održavanja, iste.</li> <li>Na prostoru kod šahta za vodu i poklopca bunara se nalazi priključak za struju (za izgradnju „letnjikovca“)</li> <li>Na uličnom delu (zelene površine) na 3(?)m, od trotoara, prema asfaltu je elektro kabl,</li> </ul><p style="margin-left:48px;">Namenjen za osvetljavanje reklamnog „objekta“ (reklamna tabla, totem,...).</p> <p>Svaki od navedenih priključaka je obeležen četvrtastim, betonskim obeležjem, a koji su obojeni različitim bojama i to:</p> <ul><li>Elektro priključak/tel/internet = crvena boja,</li> <li>Vodovodni priključak = plava boja i</li> <li>Kanalizacioni priključa i „revizioni“ otvori = siva boja.</li> </ul><p>Iza ove, građevinske parcele, je nekoliko parcela, koje su poljoprivredne i jedna su celina.</p> <p>Trenutno se obrađuju za ratarske kulture, ali se mogu koristiti i za voćnjak, vinograd, postavljanje plastenika,...</p> <p>Ukupna površina ovih parcela je dimenzija 14 x 286m, površine <strong>3.770 m2, tj. 37,7 ari</strong>.</p> <p>Građevinska parcela je skoro cela ograđena žičanim pletivom, s betonskim stubovima, visine 1,5m, a na kraju parcele je poprečna ograda s dvokrilnom kapijom ukupne širine 6,6m i visine 1,8m.</p> <p>Poprečna ograda i kapije su GRADILIŠNA „MOBI“ ograda.</p> <p>Na kraju celog placa (njive) je „letnji“ put, koji se proteže od ulaza u Voganj i, kojim se, nakon 300-ak metara može izaći u glavnu ulicu, a na samoj krivini, 200-ak metara od objekta.</p> <p>Samim tim postoji i drugi izlaz, tj, prilaz.</p>