Na prodaju porodična kuća u centru Hrtkovaca – idealna za život ili biznis

Na prodaju porodična kuća u centru Hrtkovaca – ukupno 19,36 ari zemljišta

Prodaje se porodična kuća površine 153 m² sa dvorištem, baštom i voćnjakom, na ukupnoj površini od 1.936 m² (19,36 ari), u ulici Živojina Mišića 30, Hrtkovci, opština Ruma.
Objekat se nalazi u samom centru sela, na uglu prve ulice desno prema Nikincima, u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja.
Kuća je uknjižena, vlasništvo 1/1 (Dragica Stefanović), bez tereta, uredna dokumentacija.

📍 Lokacija

• Adresa: Živojina Mišića 30, Hrtkovci

• Katastarska opština: ХРТКОВЦИ, општина Рума

• Parcela: br. 499 (8,21 a = 821 m²) i br. 500 (11,15 a = 1.115 m²)

• Ukupna površina zemljišta: 1.936 m² (19,36 ari)

• Vrsta zemljišta: građevinsko zemljište + njiva II klase

• Udaljenosti:

  • Ruma, Šabac, Sremska Mitrovica – 20 minuta vožnje

  • Beograd i Novi Sad – oko 60 minuta

  • Autoput E70 (Beograd – Zagreb) – 10 minuta

  • Reka Sava – 5 minuta

  • Dve crkve, škola, vrtić, ambulanta, prodavnice i igralište – na pešačkoj udaljenosti

Lokacija je izuzetno pogodna za porodični život, poslovne aktivnosti, turizam ili kombinovanu delatnost (ugostiteljstvo, apartmani, radionica, trgovina, kancelarijski prostor).

🏠 Opis kuće

• Godina izgradnje: početak 1900-ih

• Građena u nemačkom građevinskom stilu, nekadašnja kovačnica na ćošku

• Konstrukcija: masivni zidovi od opeke, čerpića i trske, delom betonski zidovi

• Krov: renoviran 2010. godine

• Plafoni: drvene grede sa produžnim malterom

• Osnova: stabilna konstrukcija, bez pukotina i sleganja

• Potrebna ulaganja u enterijer i stolariju, ali objekat je statički očuvan i funkcionalan

🧩 Raspored prostorija

• Ulazna veranda (trijem)

• Hodnik

• Kupatilo i odvojen WC

• Kuhinja sa špajzom

• Trpezarija

• Dnevna soba

• Bračna spavaća soba

• Dve dečje sobe

• Radionica

• Letnja kuhinja

Ukupna površina objekta: 153 m²

⚙️ Instalacije i oprema

• Struja – funkcionalna, instalacija sa keramičkim osiguračima

• Voda – protocna hladna voda, priključak aktivan

• Bojler, mašina za pranje veša

• Nameštaj i oprema kvalitetne proizvodnje uključeni u cenu

• Prozori dupli drveni, u dobrom stanju, zadržavaju toplotu

• Dimnjak za grejanje (mogućnost loženja na čvrsto gorivo)

• Septička jama u dvorištu, dodatna prelivna jama u voćnjaku

• Dve kapije – pešačka i auto ulaz (jer je objekat na uglu)

• Parking ispred kuće, sa ugrađenim odvodnim cevima ispod prilaza

• Kanalizacija – funkcionalni kanali sa prirodnim oticanjem

🌳 Dvorište i pomoćni objekti

• U dvorištu se nalaze pomoćne zgrade (letnja kuhinja, radionica)

• Vidljivi temelji prethodnih pomoćnih objekata – pogodni za dogradnju

• Voćnjak i bašta u drugom delu parcele

• Deo zemljišta je njiva II klase (parcela 500) – idealna za sadnju, plastenike ili investiciju

• Obezbeđen prirodan hlad i privatnost

🏗️ Konstrukcijsko stanje

Kuća je stabilna i statički sigurna, sa očuvanom nosivom konstrukcijom i zdravim temeljima.
Zidovi su debelih preseka (30–45 cm) što obezbeđuje odličnu termičku i akustičnu izolaciju.
Pločna konstrukcija od drvenih greda i produžnog maltera je u dobrom stanju, bez sleganja.
Krovna konstrukcija rekonstruisana 2010. godine sa novim pokrivačem i olucima.

💡 Potencijal i namena

Zbog izuzetne lokacije i tipa zemljišta, objekat ima visok investicioni potencijal:

• mogućnost adaptacije u turistički objekat, ugostiteljski lokal, zanatsku radionicu, atelje ili prodajni prostor,

• idealno za porodični biznis ili seoski turizam,

• građevinsko zemljište omogućava dogradnju i nadogradnju,

• odličan pristup i uglovna pozicija sa dve ulice.

💰 Prodaja i kontakt

• Kuća se prodaje sa kompletnim nameštajem i opremom

• Uknjiženo, vlasništvo 1/1, bez tereta

• Dostupne dodatne fotografije enterijera i eksterijera

📧 Email: sasaklein94@gmail.com
📱 Telefon (posle 18h):
 064/416-9532 – Saša
 064/058-8278 – Radmila
📩 Kontakt moguć putem SMS-a ili mejla (pozivi posle 18h).