Lokacija: Hrtkovci (Srbija, Ruma)
Ulica i broj: Živojina Mišića 30
Kvadratura: 153
Površina zemljišta: 1936
Broj soba: 4,5 soba
Spratnost: Prizemna
Stanje objekta: Starija gradnja
Grejanje: Ostalo
.jpg)
Dodatne informacije:
Tekst oglasa:
<h2><strong>Na prodaju porodična kuća u centru Hrtkovaca – ukupno 19,36 ari zemljišta</strong></h2> <p>Prodaje se <strong>porodična kuća površine 153 m²</strong> sa dvorištem, baštom i voćnjakom, na <strong>ukupnoj površini od 1.936 m² (19,36 ari)</strong>, u <strong>ulici Živojina Mišića 30, Hrtkovci, opština Ruma</strong>.<br /> Objekat se nalazi <strong>u samom centru sela</strong>, na <strong>uglu prve ulice desno prema Nikincima</strong>, u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja.<br /> Kuća je uknjižena, vlasništvo <strong>1/1 (Dragica Stefanović)</strong>, bez tereta, uredna dokumentacija.</p> <hr /> <h3>📍 <strong>Lokacija</strong></h3> <ul> <li> <p>Adresa: Živojina Mišića 30, Hrtkovci</p> </li> <li> <p>Katastarska opština: ХРТКОВЦИ, општина Рума</p> </li> <li> <p>Parcela: <strong>br. 499</strong> (8,21 a = 821 m²) i <strong>br. 500</strong> (11,15 a = 1.115 m²)</p> </li> <li> <p>Ukupna površina zemljišta: <strong>1.936 m² (19,36 ari)</strong></p> </li> <li> <p>Vrsta zemljišta: građevinsko zemljište + njiva II klase</p> </li> <li> <p>Udaljenosti:</p> <ul> <li> <p>Ruma, Šabac, Sremska Mitrovica – 20 minuta vožnje</p> </li> <li> <p>Beograd i Novi Sad – oko 60 minuta</p> </li> <li> <p>Autoput E70 (Beograd – Zagreb) – 10 minuta</p> </li> <li> <p>Reka Sava – 5 minuta</p> </li> <li> <p>Dve crkve, škola, vrtić, ambulanta, prodavnice i igralište – <strong>na pešačkoj udaljenosti</strong></p> </li> </ul> </li> </ul> <p><strong>Lokacija je izuzetno pogodna</strong> za porodični život, poslovne aktivnosti, turizam ili kombinovanu delatnost (ugostiteljstvo, apartmani, radionica, trgovina, kancelarijski prostor).</p> <hr /> <h3>🏠 <strong>Opis kuće</strong></h3> <ul> <li> <p>Godina izgradnje: početak 1900-ih</p> </li> <li> <p>Građena u <strong>nemačkom građevinskom stilu</strong>, nekadašnja <strong>kovačnica na ćošku</strong></p> </li> <li> <p>Konstrukcija: <strong>masivni zidovi</strong> od <strong>opeke, čerpića i trske</strong>, delom <strong>betonski zidovi</strong></p> </li> <li> <p>Krov: <strong>renoviran 2010. godine</strong></p> </li> <li> <p>Plafoni: <strong>drvene grede sa produžnim malterom</strong></p> </li> <li> <p>Osnova: <strong>stabilna konstrukcija</strong>, bez pukotina i sleganja</p> </li> <li> <p>Potrebna ulaganja u enterijer i stolariju, ali objekat je <strong>statički očuvan i funkcionalan</strong></p> </li> </ul> <hr /> <h3>🧩 <strong>Raspored prostorija</strong></h3> <ul> <li> <p>Ulazna veranda (trijem)</p> </li> <li> <p>Hodnik</p> </li> <li> <p>Kupatilo i odvojen WC</p> </li> <li> <p>Kuhinja sa špajzom</p> </li> <li> <p>Trpezarija</p> </li> <li> <p>Dnevna soba</p> </li> <li> <p>Bračna spavaća soba</p> </li> <li> <p>Dve dečje sobe</p> </li> <li> <p>Radionica</p> </li> <li> <p>Letnja kuhinja</p> </li> </ul> <p>Ukupna površina objekta: <strong>153 m²</strong></p> <hr /> <h3>⚙️ <strong>Instalacije i oprema</strong></h3> <ul> <li> <p>Struja – funkcionalna, <strong>instalacija sa keramičkim osiguračima</strong></p> </li> <li> <p>Voda – <strong>protocna hladna voda</strong>, priključak aktivan</p> </li> <li> <p>Bojler, mašina za pranje veša</p> </li> <li> <p><strong>Nameštaj i oprema</strong> kvalitetne proizvodnje uključeni u cenu</p> </li> <li> <p>Prozori <strong>dupli drveni</strong>, u dobrom stanju, zadržavaju toplotu</p> </li> <li> <p><strong>Dimnjak za grejanje</strong> (mogućnost loženja na čvrsto gorivo)</p> </li> <li> <p><strong>Septička jama u dvorištu</strong>, dodatna <strong>prelivna jama u voćnjaku</strong></p> </li> <li> <p><strong>Dve kapije</strong> – pešačka i auto ulaz (jer je objekat na uglu)</p> </li> <li> <p>Parking ispred kuće, sa ugrađenim <strong>odvodnim cevima ispod prilaza</strong></p> </li> <li> <p>Kanalizacija – <strong>funkcionalni kanali sa prirodnim oticanjem</strong></p> </li> </ul> <hr /> <h3>🌳 <strong>Dvorište i pomoćni objekti</strong></h3> <ul> <li> <p>U dvorištu se nalaze <strong>pomoćne zgrade</strong> (letnja kuhinja, radionica)</p> </li> <li> <p>Vidljivi <strong>temelji prethodnih pomoćnih objekata</strong> – pogodni za dogradnju</p> </li> <li> <p><strong>Voćnjak i bašta</strong> u drugom delu parcele</p> </li> <li> <p>Deo zemljišta je <strong>njiva II klase (parcela 500)</strong> – idealna za sadnju, plastenike ili investiciju</p> </li> <li> <p>Obezbeđen <strong>prirodan hlad i privatnost</strong></p> </li> </ul> <hr /> <h3>🏗️ <strong>Konstrukcijsko stanje</strong></h3> <p>Kuća je <strong>stabilna i statički sigurna</strong>, sa očuvanom nosivom konstrukcijom i zdravim temeljima.<br /> Zidovi su <strong>debelih preseka (30–45 cm)</strong> što obezbeđuje odličnu <strong>termičku i akustičnu izolaciju</strong>.<br /> Pločna konstrukcija od drvenih greda i produžnog maltera je <strong>u dobrom stanju</strong>, bez sleganja.<br /> Krovna konstrukcija <strong>rekonstruisana 2010. godine</strong> sa novim pokrivačem i olucima.</p> <hr /> <h3>💡 <strong>Potencijal i namena</strong></h3> <p>Zbog <strong>izuzetne lokacije i tipa zemljišta</strong>, objekat ima <strong>visok investicioni potencijal</strong>:</p> <ul> <li> <p>mogućnost adaptacije u <strong>turistički objekat, ugostiteljski lokal, zanatsku radionicu, atelje</strong> ili <strong>prodajni prostor</strong>,</p> </li> <li> <p>idealno za <strong>porodični biznis</strong> ili <strong>seoski turizam</strong>,</p> </li> <li> <p>građevinsko zemljište omogućava <strong>dogradnju i nadogradnju</strong>,</p> </li> <li> <p>odličan pristup i <strong>uglovna pozicija</strong> sa dve ulice.</p> </li> </ul> <hr /> <h3>💰 <strong>Prodaja i kontakt</strong></h3> <ul> <li> <p>Kuća se prodaje <strong>sa kompletnim nameštajem i opremom</strong></p> </li> <li> <p>Uknjiženo, vlasništvo <strong>1/1</strong>, bez tereta</p> </li> <li> <p>Dostupne dodatne fotografije enterijera i eksterijera</p> </li> </ul> <p>📧 <strong>Email:</strong> sasaklein94@gmail.com<br /> 📱 <strong>Telefon (posle 18h):</strong><br />  064/416-9532 – Saša<br />  064/058-8278 – Radmila<br /> 📩 Kontakt moguć <strong>putem SMS-a ili mejla</strong> (pozivi posle 18h).</p>
Datum postavljanja oglasa: 09.11.2025
Kontakt:
Telefon: 0644169532