ZA INVESTITORE – POSLOVNI PROSTOR SA DUGOROČNIM ZAKUPOM (5+5)

Cena: 199.000 €

Lokacija:

Salajka, Novi Sad – Šajkaška 6

Prizemlje poslovno-stambene zgrade (dvorišni deo)

Površina:

105 m²

OPIS NEKRETNINE

Na prodaju je investicioni poslovni prostor sa sigurnim mesečnim prihodom, koji se prodaje sa postojećim zakupcem.

Prostor je izdat stabilnoj IT kompaniji iz Novog Sada, koja ga koristi kao kuhinju za zaposlene i spremna je da sa novim vlasnikom zaključi novi ugovor o zakupu na minimum 5 + 5 godina.

PRIHOD I INVESTICIONI PARAMETRI

Zakupnina:

• 1.100 € mesečno
• 13.200 € godišnje (neto)

Kupovina od strane pravnog lica u PDV sistemu:

Zakupnina je PDV-efikasna, jer zakupac ima pravo na odbitak PDV-a (20%), što dodatno povećava atraktivnost investicije.

KALKULACIJE (CENA 199.000 €)

📈 Godišnji neto prinos (yield)

• 13.200 € / 199.000 € = 6,63 % neto

⏳ Povrat investicije

• cca 15,1 godina

➡️ Ovo je iznadprosečan neto prinos za poslovne prostore u Novom Sadu, posebno za nekretninu sa dugoročnim zakupcem i bez perioda praznog hoda.

PREDNOSTI ZA INVESTITORA

✔ dugoročni zakup (5 + 5 godina)

✔ stabilan zakupac iz IT sektora

✔ unapred definisan prihod

✔ bez rizika praznog prostora

✔ idealno za pravna lica u PDV sistemu

✔ stabilan mesečni cash-flow

TEHNIČKE KARAKTERISTIKE

• HACCP standard
• industrijski priključci:
  • gas 134 kW
  • struja 32 A
•  
• separator otpadnih masti
• podno grejanje
• keramika do plafona
• ALU stolarija
• internet, telefon, klima

Napomena: sva oprema za pripremu i čuvanje hrane koja se vidi na fotografijama pripada zakupcu.

📞 Kontakt:

Saša – 061 140 2000