NOVO! NOVO U PONUDI IZUZETNA PRILIKA Novi Sad

<p>Cena: 199.000 €</p> <p>Lokacija:</p> <p>Salajka, Novi Sad – Šajkaška 6</p> <p>Prizemlje poslovno-stambene zgrade (dvorišni deo)</p> <p>Površina:</p> <p>105 m²</p> <p>OPIS NEKRETNINE</p> <p>Na prodaju je investicioni poslovni prostor sa sigurnim mesečnim prihodom, koji se prodaje sa postojećim zakupcem.</p> <p>Prostor je izdat stabilnoj IT kompaniji iz Novog Sada, koja ga koristi kao kuhinju za zaposlene i spremna je da sa novim vlasnikom zaključi novi ugovor o zakupu na minimum 5 + 5 godina.</p> <p>PRIHOD I INVESTICIONI PARAMETRI</p> <p>Zakupnina:</p> <ul><li>1.100 € mesečno</li> <li>13.200 € godišnje (neto)</li> </ul><p>Kupovina od strane pravnog lica u PDV sistemu:</p> <p>Zakupnina je PDV-efikasna, jer zakupac ima pravo na odbitak PDV-a (20%), što dodatno povećava atraktivnost investicije.</p> <p>KALKULACIJE (CENA 199.000 €)</p> <p>📈 Godišnji neto prinos (yield)</p> <ul><li>13.200 € / 199.000 € = 6,63 % neto</li> </ul><p>⏳ Povrat investicije</p> <ul><li>cca 15,1 godina</li> </ul><p>➡️ Ovo je iznadprosečan neto prinos za poslovne prostore u Novom Sadu, posebno za nekretninu sa dugoročnim zakupcem i bez perioda praznog hoda.</p> <p>PREDNOSTI ZA INVESTITORA</p> <p>✔ dugoročni zakup (5 + 5 godina)</p> <p>✔ stabilan zakupac iz IT sektora</p> <p>✔ unapred definisan prihod</p> <p>✔ bez rizika praznog prostora</p> <p>✔ idealno za pravna lica u PDV sistemu</p> <p>✔ stabilan mesečni cash-flow</p> <p>TEHNIČKE KARAKTERISTIKE</p> <ul><li>HACCP standard</li> <li>industrijski priključci: <ul><li>gas 134 kW</li> <li>struja 32 A</li> </ul></li> <li> </li> <li>separator otpadnih masti</li> <li>podno grejanje</li> <li>keramika do plafona</li> <li>ALU stolarija</li> <li>internet, telefon, klima</li> </ul><p>Napomena: sva oprema za pripremu i čuvanje hrane koja se vidi na fotografijama pripada zakupcu.</p> <p>📞 Kontakt:</p> <p>Saša – 061 140 2000</p>