Hotel u Bani Vrujci, 70 m od termalnog izvora idealno za turizam!!!

VISENAMENSKI OBJEKAT HOTELSKOG TIPA-POVOLJNO  I  ZA   ODMARALIŠTE,  KOCKARNICU, STARAČKI  DOM,  PRIHVATILIŠTE,NOCNI KLUB, SPORTSKE KLUBOVE  I  RAZNE  DRUGE  SLIČNE  NAMENE   KOJE PODRAZUMEVAJU   KLASIČAN   TURISTIČKI  SADRŽAJ,  ODMOR, ZABAVU, SPORT  I REKREACIJU,  A  SVE  U  IZVANREDNIM  BANJSKIM  USLOVIMA

POVRŠINA 528 MET.KVA.SA UPOTREBNOM DOZVOLOM ZA RAD U OTVOREMOM I ZATVOREMOM SISTEMU. UDALJEN JE SAMO 50 METARA OD GLAVNOG BANJSKOG IZVORA I KOMPLEKSA BANJSKIH BAZENA SA IZVORSKOM VODOM,  RASPOLAŽE SA 12 DVOKREVETNIH I TROKREVETNIH SOBA /32 KREVETA,OD TOGA 14 KATEGRIZOVANIH SA TRI I ČETIRI ZVEZDICE/, RESTORANOM SA 40 STOLICA,RESTORANSKOM TERASOM SA 20 MESTA,KUHINJOM, ZASEBNOM STAMBENOM JEDINICOM, TEHNIČKOM ETAŽOM, T E  PTOSTOROM ZA FIZIO- TERAPEUTSKE USLUGE, FRIZERSKI  SALON,OSTALI PRATEĆI SADRŽAJ,PARKINGOM ZA 12 AUTA,PEČENJAROM...SOPSTVENA TS, DVE TELEFONSKE LINIJE,KABLOVSKA,INTERNET...U VLASNIŠTVU 1/1,  SVI  PAPIRI I DOKUMENTACIJA, OD  UTU USLOVA DO UPOTREBNE DOZVOLE I VLASNIČKOG LISTA-ČISTI. POTREBNO  ULAGANJE U ZAVRŠETAK  I OPREMANJE ŠEST SOBA I  KAO I  OGRADU PO ŽELJI,GREJANJE.

 O BANJI VRUJCI

Banja Vrujci nalazi se u severozapadnoj Srbiji u podnožju  planina Suvobora  i Maljena, u dolini reke Toplice, a na putu izmedju Mionice i Ljiga,na samo 70 km. od Beograda, 9 km. od Ibarske magistrale,26 km. od Valjeva, 86 od Šabca,130 od Bijeljine,28 od Divčibara,a na nadmorskoj visini od 180 metara.Od Vile do Struganika,rodne kuće vojvode Mišica  samo je 7 km,do Rajca 20 km,kanjona Ribnice  6 km, a u njenom okruženju su i drugi poznati spomenici iz istorije srpskog naroda ,kao što  su manastiri Lelić,Ćelije,  Bogovodja i dr. Banja je u intenzivnom razvoju.Infrastruktuno nije zaokružena jer država ,kao i mnogim drugim banjama u Srbiji nije dovoljno ulagala u razvoj.Ipak,u njoj se gradi veliki broj apartmana,vila i -najveći stacionar u banjama Srbije.U banji postoji  akva park ,za sada ukupno  više pd deset bazena sa lekovitom banjskom vodom. U pripremi je i izgradnja  hotela sa pet zvazdica,a na lokaciji, samo 50-tak metara od VILE.Raspolaže sa odličnim fudbalskim,teniskim i drugim sportskim terenima.

Vrujci su  prepoznatljivi po vrhunski kvalitetnoj  lekovitoj mineralnoj vodi i blatu koje se izvozi , a koriste ga još neke druge banje u Srbiji.Voda iz izdašnih banjskih izvora /24.000 litara na sat/ temperatura od 27 do 32 stepena C  i  u grupi tri najkvalitetnije blago oligomineralne  vode u Evropi i svakako medju najboljim u svetu. Nezamenjiva je u lečenju  hroničnih teških reumatskih obolenja,sve do artritisa, mialgije, nervnih  bolesti kao što je polineuropatija te kožnih   obolenja /ekcema/, lumboišijalgije,malokrvnosti, neurastenije, kompenzovanih srčanih mana,niskog krvnog pritiska, kamena u bubrezima i mokraćnim kanalima,rana u postoperativnom postupku kao i obolelih očiju.Jedino Vrujci u Srbiji imaju više od deset  otvorenih bazena koji se svakodnevno prazne i pune i koji imaju protočnu mineralnu , banjsku vodu u kojima se rekreiraju i leče ,tokom toplih letnjih dana desetine hiljada ljudi, medju kojima je veliki broj  stranaca.Taj ogromni resurs jos uvek se nedovoljno koristi zimi.!?

LOKACIJA OBJEKTA

Vila je izgradjena  na jednoj od najlepšoj lokaciji u Banji Vrujci.Od glavnog banjskog izvora  i drugih sadržaja udaljena je  50, odnosno   samo 70 metara, a ipak nije na glavnoj saobraćajnici niti u letnjoj vrevi i gužvi.Do glavnih banjskih bazena sa lekovitom vodom stiže se za samo tri minuta hoda preko mostića na reci Toplici.Posebno strujanje vazduha obezbedjuje u najtolijim letnjim danima nizu temperaturu na prostoru gde je objekat izgradjen i do nekoliko stepeni, a ribolovcima je na raspolaganju reka Toplica.Generalnim urbanističkim planom Banje koji je usvojila Vlada Srbije,kao i regulacionim planom koji je takodje usvojen, u neposrednoj blizini  Vile,na samo pedesetak metara gradiće se hotel sa pet zvezdica sa još nekoliko novih  otvorenih i jedan zatvoreni bazen sa lekovitom banjskom vodom i drugim bogatim turističkim sadržajem.

VELIČINA , SRUKTURA SADRŽAJA I STEPEN ZAVRŠENOSTI OBJEKTA

Vila je sagradjena na gradjevinskom placu površine 490 m2, u četiri nivoa, a ukupne bruto površine 528 met.kvadratnih.Objekat je stambeno-poslovni i u stukturi ima jednu potpuno zaokruženu stambenu jedinicu u dva nivoa, čija se namena može prilagoditi prema potrebama kupca.U suterenskom delu je jedan komforan stan, a u prizemlju veliki salon.I stan i salom

povezani su sa poslovnim prostorom,koji se sastoji od ukupno 12 soba smeštenih na prvom spratu i u potkrovlju.U delu prizemlja je i potpuno završen i opremljen restoran sa 10 stolova, odnosno  40 stolica i  terasom sa 20 stolica.Na istom nivou je i opremljena  restoranska kuhinja sa sanitarnim čvorom za radnike kuhinje i posebnim ulazom za zaposlene.Restoran ima i recepciju sa dva toaleta,za slučaj da vlasnik želi da radi u ovorenom sistemu.Objekat je bio već  dvanaest godina u funkciji u tvz.zatvorenom tipu rada/domaća radinost/. Ispod restorana  je tehnička podrška/etaža/ sa bojlerom za centralno zagrevanje vode,rezervoarima za vodu,prostorijom za pranje ,peglanje i držanje posteljine i pomagala za održavanje higijene u objektu,prostorom za terapeutske usluge,prostorom za frizerski salon i ostavom/špaizom/ za stambenu jedinicu i velikim  magacinskim prostorom za potrebe restorana/mesto za rashladne uredjaje i čuvanje namernica/, sa posebnim  ulazom kojim se namernice dopremaju  do te prostorije.Iznad restorana smestene su kategorisanene četiri dvokrevetne i dve trokrevetne sobe,od kojih  jedna trokrevetna i tri dvokrevetne imaju svoje terase.

Sve sobe imaju kupatila i kablovsku TV, kao i  internet.Svih 14 kreveta su po evropskim standardima, dimenzija 2 x 1 metar.U potkrovlju objekta  je još  šest soba sa ukupno projektovanih 18 kreveta.Ugradjena je kompletna  stolatija sa ,,veluks,, krovnim  prozorima, a u sobama su laminati. Preostalo je  da se sve sobe opreme krevetima, plakarima, TV aparatima.Sve  sobe  imaju  kompletne instalacije,struje,kablovske TV,vode,telefona,kanalizacije. U objektu nije uradjeno grejanje,pa je do sada radio samo u periodu iznedju 1. maja i 1. oktobra,dakle ukupno do pet meseci.Pored navedenog, na objektu još treba da se izvedu keramičarskiradovi na delovima stepeništa,izmedju restorana i tehničke etaže . Takodje još nije uradjena čvrsta ograda sa dve male i jednom velikom  kapijom,dok je glavna ulazna kapija uradjena.

Za sada postoji samo živa ograda/vatreni trn/ i ukupno 20 metara završene ograde, dok je preostalo da se uradi još 80 metara ograde sa dve  kapije.Tome  valja dodati i parking koji objekat ima ,a koji nije završen kako mu  pripada sada je travnjak,za ukupno 12 putničkih vozima.U dvorištu   objekta je i idealan prostoir za fontanu i letnju baštu,koje bi ga krasile i boravak u njemu, činile još prijatnijim.U dvorištu je izgradjena i pečenjara, koja do sada nije korišćena,a kupac po želji može da je koristi.Prema  prikipljenim ponudama za izvodjenje pomenutih radova na objektu,pod uslovom  da stepen opremljenosti bude isti kao i na delu koji je u potpunosti završen,kupac bi morao jos da izdvoji ukupno -do 40.000 eura.U tu cenu uračunato je grejanje objekta na gas, tople pumpe ili tvrdo gorivo i  solarno zagrevanja vode.

Objekat se elektiričnom energijom napaja sa svog,posebnog, izvoda iz obližnje trafo stanice i kvalitetnom divčibarskom vodom i gradskog vodovoda,kao i svi drugi objekti u Banji.Krov hotela ima idealan polozaj za minu solarnu elektranu do 50 kw i prostor za solarno zagrevanje tehnicke vode.Pošto u Banji  još nije uradjen jedan krak kanalizacije ,objekat je priključen na veliku, prelivnu septičku jamu, zapremine 16 kubnaih metra i direktno spojen sa obližnom rekom.

Do objekta se dolazi iz pravaca Ljiga ili Mionice,kvalitetnim asvaltnim putem. Vrujci su marta 2014.godine,  od Vlade Srbije,  dobili status Banje, sto širom otvara vrata investitorima i daljem razvoju .Imajući na umu da je Banja od izuzetnog značaja za dalji razvoj mioničkog  kraja,za očekivati je da će  i  pitanje kanalizacije  konačno biti i rešeno.Tim pre sto su u toku   izrada projekata,  pregovori sa  investitorima u koje je ukljuceno i pitanje izgradnje preostalog dela infrastructure.

FINANSIJSKI PARAMETRI

Od početka rada,  04.juna  2003. godine do 01. septembra2017. godine,  u objektu je ostvareno ukupno 8.644 noćenja,a u njemu je boravilo ukupno 1.579 gostiju iz zemlje i inostranstva/Crne Gore,Makedonije,Hrvatske,Bosne i Hercegovine,Rumunije, Austrije,Nemačke,Francuske, Rusije i Australije/.

Prvih pet godina rada gostima je izdavana   samo stambena jedinica.  U šestoj godini,prvi put izdavani su kategorizovani kreveti u sobama na prvom spratu, dok je u zadnjih osam godina u objektu gostima pružana kompletna pansionska i vanpansionska usluga. Posto je objekat bio zatvorenog tipa,pansionske i vanpansionske usluge pružane su samo za goste Vile.Radeći u takvim uslovima,bez posebno osmišljenog  marketinga  i reklame,objekat je ostvario ukupan prihod od 72.690 eura.Cena od deset eura po krevetu za noćenje u dvokrevetnim i trokrevetnim sobama u  Vili, tokom juna, jula i avgusta i osam evra tokom maja i septembra,  nije bila previsoka. Naprotiv,u jeku turističke sezone, tokom juna jula i avgusta ,  tražen je  i krevet više,pa  mnogi gosti nisu mogli da dobiju traženi  smeštaj.  Imajući u vidu  realno veliku razvojnu perspektivu Banje Vrujci,po svemu što je predvidjeno, ona će u bliskoj  budućnosti biti sami biser- pravi centar banjskog, sportko-rekreativnog turizma u Srbiji i na širem prostoru. Investicija u kupovinu ovog objekta,za one koji imaju  potrebu, viziju,strpljenje i, naravno, novac  jako je profitabilno ulaganje.Potencijalnom kupcu  omogućen je uvid u podatke i do detalja biće upoznat sa svim informacijama koje mogu da mu budu interesantne za dalji,uspešan rad.Kupac može da računa na maksimalnu pomoć u smislu detaljnog upoznavanja sa tehničkim i drugim detaljima važnim za funkcionisanje objekta. 

PAPIRI  O  OBJEKTU

Vila je u ličnom  vlasništu, a vlasnik je prodaje sa svim papirima koji prate njenu izgradnju od  kupovine placa ,UTU uslova,preko projekta ,gradjevinske dozvole pa do upotrebne dozvole .Troškove prenosa vlasništva  snosiće kupac.

Za više informacija tel. 065 933 0044