STAN - BEOGRAD - VIŠNJICA - 97m2 - 169000 evra

Agencijska šifra 1017770 Na prodaju je atraktivan duplex stan u potkrovlju uredne i održavane višestambene zgrade u naselju Višnjička Banja, gradska opština Palilula, Beograd. Nekretnina se nalazi na adresi Stojana Stoleta Aranđelovića 10 (ranije Slanački put 80d), u neposrednoj blizini Dunava, u okruženju novijih stambenih kompleksa i kompletne infrastrukture potrebne za svakodnevni život. Stan je koncipiran kao funkcionalan duplex i uknjižen je na 68 m², dok dodatni prostor na gornjoj etaži predstavlja adaptirani tavanski deo. Donja, ulazna etaža sastoji se od hola, kuhinje sa trpezarijom, dnevnog boravka sa izlazom na terasu, kupatila i stepeništa koje vodi na gornji nivo. Gornja etaža obuhvata hodnik, toalet i dve spavaće sobe, čime stan pruža komfor i dobru organizaciju prostora za porodično stanovanje. Ukupna korisna površina sa redukovanim kosinama iznosi približno 97 m². Zgrada je u odličnom stanju, redovno održavana, sa obezbeđenim zaključavanjem i video nadzorom, dok je parking u okolini slobodan i lako dostupan. Mikrolokacija je izuzetno perspektivna, u mirnom delu naselja, a istovremeno dobro povezana sa centrom grada. Stanje stana je generalno dobro, ali zahteva određena ulaganja. Najveća pažnja potrebna je terasi, gde je neophodna kompletna hidroizolacija, zamena podnih obloga i sanacija fasadnog dela uz terasna vrata. Preporučuje se i reparacija drvenih podova u zoni terasnih vrata, higijensko krečenje, delimična sanacija zidova na gornjoj etaži, kao i zamena sanitarija u kupatilu. Procena investicionih ulaganja za dovođenje stana u potpuno funkcionalno i estetski osveženo stanje iznosi okvirno od 12.000 do 15.000 EUR. Pravni status zahteva dodatnu pažnju, jer je formalno uknjižena samo donja etaža od 68 m², dok gornji nivo predstavlja adaptirani tavanski prostor koji je moguće ozakoniti uz ispunjenje zakonskih uslova. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za kupce koji žele funkcionalan porodičan stan sa potencijalom, na traženoj i razvojno perspektivnoj lokaciji, uz mogućnost dodatnog povećanja vrednosti kroz adaptaciju i pravno uređenje kompletnog prostora. Kontakt 062/118-73-20 Rade