Kuća u izgradnji - Sirogojno, Zlatiborski okrug - FIKSNO

<p>Predmet prodaje je nepokretnost, tačnije plac u Sirogojnu površine 581m2 sa kućom u sivoj fazi izgrađenoj do druge (međuspratne) ploče. Broj parcele je 1264, opština Čajetina, katastarska opština Sirogojno. Parcela je uknjižena kao privatna svojina 1/1, građevinsko zemljište, bez tereta i zabeležbi. Kuća je u osnovi 9,35m x 8,7m, od čega je sama kuća bez terase u osnovi 6,35m x 8,7m. Parcela se nalazi na asfaltnom putu (redovno se čisti sneg zimi grtalicom), na 300m udaljenosti vazdušnom linijom od muzeja na otvorenom 'Staro selo'. Parcela se nalazi u zaseoku Mala, na potesu Gajevi. U blizini nema poljoprivrednih aktivnosti poput stočarstva, a komšiluk čine stambeni objekti mahom doseljenika iz Beograda. Dobijanje priključka za struju nije upitno, i za isti se podnosi zahtev zajedno sa podnošenjem zahteva za izdavanje građevinske dozvole na CEOP-u. Uostalom, iz priloženog je evidentno da se struja nalazi u neposrednoj blizini. Na parceli se nalazi priključak za vodu, legalan, i za isti se uredno izmiruje račun svakog meseca. U kući se nalazi potpuno nov crep za komplet pokrivanje cele kuće, kao i oko hiljadu giter blokova za završetak visokog potkrovlja. Takođe ima i blokova za izgradnju pregradnih zidova, koji sa crepom i giter blokom postaju Vaši zajedno sa parcelom i kućom. Kuća je izgrađena pre nekih pet godina, a za istu je 2015. godine bila ishodovana građevinska dozvola. <strong>Kako kuća nije završena unutar pet godina od dana pravosnažnosti rešenja o građevinskoj dozvoli, a time ni dobijena upotrebna dozvola, građevinska dozvola se smatra nevažećom, i potrebno je da se angažuje licencirani arhitektonski biro koji će za Vas doraditi i ponovo predati projekat, kao i da se ponovo plate doprinosi i takse</strong>. <strong>Dakle, iz početka se ulazi u priču sa ishodovanjem građevinske dozvole, i građevinsku dozvolu iz 2015. nije moguće produžiti i/ili obnoviti. </strong>Sama kuća je građena po svim pravilima struke, i originalno je trebala biti potpuna kopija ljubičaste kuće prekoputa sa drvenom ogradom (videti na slikama). Projekat je izmenjen na način da je pružena terasa celom širinom kuće, kao i to da su izvedene spratna terasa i prostor za stepenice ka potkrovlju. Takođe, izmenjena je i pozicija same kuće unutar katastarske parcele, promenjena je pozicija podruma a dnevna soba sa kuhinjom i spavaće sobe su zamenile strane. Od vlasnika besplatno dobijate originalni projekat arhitekture kao i elaborat energetske efikasnosti, koje ćete predati Vašem arhitekti na doradu i prilagođavanje projekta stanju sa terena, i time uštedeti novac, obzirom da je 90% originalnog projekta iskoristivo. Uz pregršt fotografija i drugih informativnih slika, na zahtev možete dobiti i link ka snimku dronom na Youtube-u, kao i link ka pregledu spoljašnjosti, unutrašnjosti kuće i okoline u 360 stepeni. Budite slobodni da pokažete sve slike, snimak i pregled od 360 stepeni stručnom licu, bilo da je u pitanju izvođač radova, arhitekta ili samo prijatelj koji se dovoljno razume, koji bi Vam približio realnu vrednost izvedenih radova i vreme koje ste uštedeli kupovinom kuće u ovoj fazi. Da li ćete samo pokriti kuću bez potkrovlja, ili izvesti visoko potkrovlje, stvar je Vašeg izbora. Sirogojno je sjajno selo i u tom smislu što je u istom veoma lako naći majstore svih profila, tako da sav posao oko završavanja kuće može da prođe bez dovođenja majstorskih ekipa iz drugih mesta i dodatnih troškova usled toga (obezbeđeni kontakti za kupca). <strong>Moguć svaki dogovor prilikom pravljenja ugovora o kupoprodaji (zbog minimizacije poreza na prenos apsolutnih prava).</strong><br /><br /><strong>Važno: Iz razloga često postavljanog i potpuno smislenog pitanja zainteresovanih, a isto glasi 'da li je moguće dobiti građevinsku dozvolu i kako da budem potpuno siguran u to', 9.10. je izveden geometar koji je napravio katastarsko topografski plan parcele i zatečenog stanja, a 18.10. je ishodovana informacija o lokaciji. Takođe, obeležene su i međe parcele. Dakle, odgovor na pitanje je da, moguće je ishodovati građevinsku dozvolu, ali da biste Vi kao kupac bili potpuno sigurni u to, isto treba da Vam potvrdi i neko kome verujete, a najbolje arhitekta kojeg biste angažovali. Na Vaš zahtev, biće Vam poslati KTP, informacija o lokaciji, kao i originalni projekat arhitekture i elaborat energetske efikasnosti. Sve to je potrebno da prosledite bilo kom arhitekti, kako bi Vam, opet, upravo arhitekta potvrdio mogućnost ishodovanja građevinske dozvole.</strong></p> <p>Takođe, na Vaš zahtev, može Vam biti prosleđena izuzetno korektna ponuda arhitektonskog biroa iz Užica, istog onog koji je izradio i originalni projekat. Informacije o svim pratećim troškovima, taksama i doprinosima, možete dobiti na zahtev, bilo telefonom, elektronskom poštom ili porukama.</p> <p><strong><em>EDIT: Postoji mogućnost kupovine i parcele 1265/2, zajedno sa kupovinom parcele 1264. Parcela 1265/2 broji 6 ari površine. Dodat skrinšot sa GIS-a.</em></strong></p>