1,3ha Банстол / Велики Матеј - велика вишенаменска парцела, четири приступна пута, 300m од асфалта

<p><strong>Продајемо парцелу 6412 К.О. Сремски Карловци </strong>смештену у аутентичном природном амбијенту виноградског пејзажа Великог Матеја са панорамским погледом на центар Карловаца, Жежељев мост, Дунав и Ковиљско-Петроварадински рит. Апсолутно изолован од буке магистралног пута.</p> <p><strong>Нема визуелни додирних тачака </strong>са пругом нити са Нафтахем складиштима. Такође, налази се ван зоне утицаја проширења циглане која је између Малог и Средњег Матеја. </p> <p><strong>Парцела је површине око 1,3 ha у комаду</strong>, по потреби је лако је дељива на два дела. Савршена просторна оријентација и организација терена. Ширина левог дела је око 55m и дужина око 160m, док је ширина десног око 30m, а дужина око 175m. </p> <p><u><strong>На слици 3. је сателитски снимак парцеле </strong>са бројевима обележене три тачке посматрања приказане редом на фотографијама.</u> <u>​​​​​</u>Уживо је, наравно, поглед импресивнији и јаснији.</p> <p><strong>Тренутно се на парцели налази врхунски воћњак кајсија</strong> (Новосадска рана 75% и Мађарска најбоља 25%) који је <strong>у пуном роду шеста година и изузетно добро рађа </strong>(око 10 тона годишње). Пун род је још најмање три године. Воћњак је ушушкан од мраза који долази одоздо са Дунава, веома је осунчан и богат водом. Испод узвишења на којем је парцела налази се извор великог капацитета, и све комшије около имају артерски бунар. Струја је на 20m од парцеле са три стране.</p> <p><strong>Трошкови услужног одржавања комплетног воћњака </strong>(пет хемијских третмана специјализованом механизацијом и опремом, орезивање, кошење, берба) <strong>годишње износе око 1.000е</strong>.<br /><u>Воћњак се продаје јер не стижемо довољно да му се посветимо због позитивних породичних разлога</u>. Парцела је власништво моје супруге 1/1.</p> <div style="background:#eeeeee;border:1px solid #cccccc;padding:5px 10px;"><strong>Приступ парцели </strong>је могућ:</div> <div style="background:#eeeeee;border:1px solid #cccccc;padding:5px 10px;">1) са новог асфалног пута уз <em><strong>Дунав</strong></em> (од скретања са асфалта у укупној дужини око 300m све је тврд пут - гребани асфалт, бетониран успон и циглицама насут пут до парцеле),</div> <div style="background:#eeeeee;border:1px solid #cccccc;padding:5px 10px;">2) са Банстола из улице <em><strong>Сунчана</strong></em> <em><strong>долина</strong></em> која је целом дужином тврдо насут пут,</div> <div style="background:#eeeeee;border:1px solid #cccccc;padding:5px 10px;">3) одозго са "велике банстолске кривине" улицом <em><strong>Краљев</strong></em> <em><strong>брег</strong></em> из које се скоро до плаца спушта бетонски пут,</div> <div style="background:#eeeeee;border:1px solid #cccccc;padding:5px 10px;">4) <em><strong>магистралним</strong></em> <em><strong>путем</strong></em> од Сремских Карловаца ка Банстолу, <em><strong>на</strong></em> <em><strong>скретању</strong></em> <em><strong>за</strong></em> <em><strong>Матеј</strong></em> кроз винограде, али је на крајњем делу у дужини од 20ак метара пут запуштен и сужен јер је зарастао у шикару. Земљани атарски пут је у питању.</div> <p><br /><u>Дозбољена градња <strong>бруто површине до 1000m2</strong>.</u> </p> <p><u>У ширем окружењу су изграђене две винарије и десетак викендица.</u></p> <p> </p> <p><strong>Одлична инвестиција за озбиљног купца. </strong></p> <p><strong>Цена је ствар договора.</strong><br />  </p> <p>Сва питања и предлози су добродошли.</p> <p><strong>Контакт</strong>: Горан 0631532263</p>