Plac na Popovici 1087 m² - prodaje vlasnik

<p>Plac pri vrhu Popovice u Sremskoj Kamenici, regija Budžak. Površina 1.087 m², dimenzije približno 18 x 58 metara, pravougaoni oblik sa blagim nagibom celom dužinom. Jedan od veoma retkih placeva sa direktnim i neometanim pogledom na Novi Sad, neposrednom blizinom šume i besprekorno urednom dokumentacijom i transparentnim vlasništvom. </p> <p><strong>Status i dokumentacija:</strong> Uknjižen 1/1 na vlasnika, bez ikakvih tereta, bez plodouživanja, bez sporova oko nasleđa. Katastarska parcela 2569/8. Dokumentacija kompletna, kupoprodaja može odmah. Vlasnik susednog placa trenutno prodaje svoju kuću sa bazenom (obaveštenje o prodaji istaknuto na kapiji - ta nekretnina nije deo ovog oglasa, ali je lepa prilika za ukrupnjavanje poseda uz trenutno useljenje). </p> <p><strong>Pristup i infrastruktura:</strong> Asfaltni put (ulica Budžak), gradski autobus broj 74 na 150 metara (Fruškogorski put). Sve instalacije - struja, voda, gas, optička mreža - prolaze ivicom puta, samom granicom placa. </p> <p><strong>Panoramski pogled:</strong> Direktan, nesmetan panoramski pogled prema centru Novog Sada, Petrovaradinskoj tvrđavi i Limanu, plus deo prema Adicama i Veterniku. Orijentacija sever-severozapad. Pogled ne može biti ugrožen budućom gradnjom -- ispod placa je već izgrađena kuća, iznad reprezentativni objekat sa bazenom. Pogledajte fotografije.</p> <p><strong>Parametri gradnje (PDR Artiljevo-Popovica, Sl. list Grada Novog Sada 42/2022):</strong> Dozvoljena gradnja kuće za odmor sa pomoćnim objektom. Spratnost P+Pk, na nagibu Su+P+Pk. Maksimalno 150 m² u osnovi, što sa suterenom daje 250-300 m² ukupne korisne površine. Dozvoljene i komplementarne namene (turistički smeštaj, ugostiteljstvo do 25 mesta, ordinacija).</p> <p><strong>Stanje placa:</strong> Pre nekoliko nedelja profesionalno detaljno iskrčen i pripremljen za projektovanje, geodetski snimak i dolazak arhitekte.</p> <p><strong>Susedstvo:</strong> Već formirano. U kraju preovlađuju premium urbane vile sa bazenima, kvalitetna gradnja.</p> <p><strong>Cena:</strong> 195.000 EUR (180 EUR/m²), uz mogućnost dogovora.</p> <p><strong>Prodaja direktno od vlasnika, bez agencijske provizije.</strong></p>